Samäganderättsavtal

Samäganderättsavtal - Frågor och svar

Q: Vad bör samäganderättsavtalet innehålla?

Det finns en rad olika frågor som bör tas upp och besvaras i ett samäganderättsavtal. Till exempel bör nyttjandet, förvaltningen och bestämmanderätten över egendomen redas ut mellan delägarna. När du gör ditt samäganderättsavtal genom oss hjälper vi dig att gå igenom de viktigaste och vanligaste frågorna som kan dyka upp med anledning av samägandet.

Q: Hur stor del har varje delägare om man köper något tillsammans?

När det gäller fastigheter och bostadsrätter går det att kontrollera delägarnas andelsinnehav i fastighetsregistret/bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning. Delägarnas andelar ska överensstämma med de som angavs i deras respektive överlåtelsehandlingar. Vad gäller annan typ av egendom, såsom bil och båt, är huvudregeln att de äger egendomen till lika delar om inte annat visas. Ett samäganderättsavtal kan hjälpa till och förtydliga hur stor andel av egendomen respektive delägare innehar.

Q: Behövs samäganderättsavtal om vi redan har samboavtal eller äktenskapsförord?

Man måste skilja mellan äktenskapsförord/samboavtal och samäganderättsavtal. Ett äktenskapsförord/samboavtal påverkar vem som får vad vid en separation medan ett samäganderättsavtal reglerar praktiska frågor inom ett samägande. Om ni samäger något är det bra att skriva ett samäganderättsavtal oavsett om ni har ett äktenskapsförord/samboavtal eller inte.

Q: Har den som äger mest av en fastighet också mer att säga till om?

Utgångspunkten är att delägarna måste vara överens om vad som ska göras med egendomen, hur den ska skötas och vilka åtgärder som ska vidtas. Den som äger en större andel av egendomen har dock ett högre antal röstetal vilket innebär att ett större inflytande i frågor där beslut fattas genom omröstning.

Q: Varför behövs skriftligt avtal, räcker inte muntlig överenskommelse?

Det finns inget krav på att ett samäganderättsavtal ska vara skriftligt. Det är dock en stor fördel med ett skriftligt avtal då risken annars är stor att ord står mot ord i slutändan.Om ingen kan bevisa hur överenskommelsen ursprungligen såg ut kommer samäganderättslagen att träda in och bli gällande istället för överenskommelsen. Med ett skriftligt avtal blir det enkelt att bevisa vad man kommit överens om och slipper både konflikter och risken för att lagens bestämmelser träder in och blir gällande.

Q: Hur fördelas vinst efter försäljning?

Vinsten fördelas mellan delägarna i förhållande till hur stor del de äger i egendomen, är avkastningen 120 000 kr och det är fyra delägare som alla äger lika stor del får varje delägare alltså 30 000 kr.

Q: Fördelas vinsten lika med lika stor del av vinsten till varje delägare?

Vinst från försäljning av samägd egendom fördelas i förhållande till respektive delägares andelsinnehav.

Q: Hur ska kostnader för t.ex. reparationer fördelas?

Kostnaderna fördelas mellan delägarna i förhållande till hur stor del de äger i egendomen. Finns det fyra delägare och inget annat avtalats, betalar dessa 25 % var av kostnaderna, om de äger lika andelar.

Q: Går det att avtala om förköpsrätt mellan delägare?

Nej, det är inte möjligt att avtala om en rätt för delägare att få köpa varandras ägarandelar innan de säljs till någon utomstående.

Q: Hur ska man värdera en andel av egendom om den säljs?

Ägarna kan i förväg bestämma tillvägagångssätt för värdering, men inte pris för egendomen.

Här besvarar vi några av de vanligaste frågorna om samäganderättsavtal. Det tar endast 20 min att skriva ett juridiskt korrekt samäganderättsavtal online.

Skriv ett samäganderättsavtal

Samäganderättsavtal - Lös egendom

Här kan du enkelt skriva ett samäganderättsavtal online till fast pris. Du svarar på ett par frågor, samma frågor som juristen skulle ställa till dig vid ett möte. Utifrån dina svar skapas därefter ett juridiskt korrekt samäganderättsavtal som är skräddarsytt efter just din situation.

Läs mer om Samäganderättsavtal - Lös egendom

Skriv online

1195 kr

Prata med jurist

0 kr

1195 kr

På 20 min skriver du ett juridiskt korrekt samäganderättsavtal

Skriv online

Du betalar i sista steget