Skapa konto
Logga in

Vad händer skattemässigt om jag ger bort en del av min bostadsrätt?

Det finns ingen gåvoskatt längre, men om din bostadsrätt har ökat i värde sedan du köpte den och du får någon form av ersättning, så får det skattekonsekvenser. Vi tar ett exempel:

Anna köpte som singel en bostadsrätt för 1 000 000 och tog då lån på 500 000 kr. Lägenheten har nu några år senare fördubblats i värde till 2 000 000, när hon vill ge bort halva lägenheten till sin sambo sedan ett år, den underbare Bertil.  Ett villkor är dock att han tar över hälften av lånet, alltså 250 000.

I och med att Bertil tar över en del av lånet så är det inte längre en ren gåva utan Anna ska deklarera en del som försäljning. I det här fallet tittar skattemyndigheten på hur stor andel av lägenhetens värde som Bertils lån, de 250 000 kronorna, motsvarar av marknadsvärdet idag, alltså (250 000 / 2 000 000) vilket blir 12,5%.

Anna ska sedan räkna fram sitt inköpspris för gåvan vilket hon gör genom att ta de 12,5 % i relation till sitt inköpspris för hela lägenheten och får då fram att det blir 125 000 (12,5 % * 1 000 000).

Vinsten som Anna ska deklarera för blir då: hon får 250 000 kr i ersättning av Bertil då han tagit över lån på detta belopp, och Anna kan dra av 125 000 kr som inköpspris, vilket ger en vinst på 125 000 kr (250 000 – 125 000).

Anna får då betala reavinstskatt på 125 000 vilket blir 27 500 kr.

(Reavinstskatten 22 % * 125 000 kr).


Skriv Gåvobrev här

Gåvobrev - Viktigt att tänka på:

Är ett skriftligt löfte om gåva av fastighet bindande?
Vad är ett gåvobrev?
Vad bör gåvobrevet innehålla?
Vad gäller utan gåvobrev?
Vad händer skattemässigt om jag ger bort en del av min bostadsrätt?
Varför behöver jag ett gåvobrev?