Skapa konto
Logga in

Gåvobrev

När du ger bort någonting värdefullt
995 kr
inklusive moms
Skapa trygghet för mottagaren.
Utnyttja rotavdraget till fullo.
Juridiskt korrekt gåvobrev anpassat efter din unika situation.
Ett gåvobrev behöver du när du vill ge bort något värdefullt, exempelvis en del av en fastighet till din partner eller en summa pengar till ditt barn. Vid vissa typer av gåvor måste det enligt lag upprättas ett gåvobrev.

Med gåvobrevet har du möjlighet att reglera överlåtelsen och skriva villkor som skapar trygghet för mottagaren. Du kan till exempel göra gåvan till mottagarens enskilda, vilket betyder att mottagaren får behålla gåvan vid en eventuell framtida skilsmässa.

Man kan också använda sig av ett gåvobrev i syfte att ge bort en del av bostaden och på så sätt utnyttja ROT-avdraget till fullo.

Så här funkar det: Du svarar på ett antal frågor, samma som juristen skulle ställa till dig på ett möte, sedan genereras ditt avtal till en PDF och skickas direkt till din e-post. Du kan själv skriva ett juridiskt korrekt gåvobrev när det passar dig bäst.

Tjänsten är utarbetad och kvalitetssäkrad av våra jurister.
Frågor och svar om gåvobrev
Vad bör gåvobrevet innehålla?

Ett Gåvobrev ska tydligt ange vem som är gåvogivare och vem som är gåvotagare, föremålet som ska ges bort (gåvoobjektet), en så kallad överlåtelseförklaring (en förklaring från gåvogivaren om att gåvan ska ges till mottagaren), ort och datum för gåvoavtalets undertecknande samt gåvogivarens underskrift. I ett gåvobrev kan man också skriva in villkor för under vilka förutsättningar gåvan ska genomföras och om hur gåvan ska hanteras i framtida skeden, t.ex. att gåvotagaren ska ha uppnått en viss ålder för att få gåvan och att gåvotagaren är förbjuden att sälja egendomen vidare eller att även någon annan ska ha rätt att nyttja gåvoobjektet. En gåva mellan makar registrerades tidigare hos tingsrätten men ska från och med 1 oktober 2011 registreras hos Skatteverket. För att registrera gåvan ska du lämna in originalhandlingen (gåvobrevet), gärna åtföljt med två bevittnade kopior (två vittnen ska intyga att kopian överensstämmer med originalet). Om gåvan är en fastighet måste man också ändra i lagfarten. När du fått tillbaka det registrerade gåvobrevet från Skatteverket, ska du skicka in gåvobrevet tillsammans med ansökan om lagfartsändring till Lantmäteriet. 

Varför behöver jag ett gåvobrev?

Ett gåvobrev behöver du när du vill ge bort något värdefullt, exempelvis en del av en fastighet till din partner eller en summa pengar till ditt barn. Med gåvobrevet har du möjlighet att reglera överlåtelsen och skriva villkor som skapar trygghet för mottagaren. Du kan till exempel göra gåvan till mottagarens enskilda egendom, vilket betyder att mottagaren får behålla gåvan om han eller hon i framtiden skulle skilja sig. 

Vid vissa överlåtelser krävs ett gåvobrev för att gåvan ska bli juridiskt giltig (detta gäller t.ex. vid fastighetsöverlåtelser). I många fall räcker det dock med att gåvan i sig överlåts (att tradition sker) för att gåvan ska anses bindande. 

Är ett skriftligt löfte om gåva av fastighet bindande?

Nej, ett löfte om gåva av fastighet är aldrig bindande, oavsett i vilken form löftet ges. Löftet blir bindande först i och med själva givandet genom ett skriftligt gåvobrev.

En giltig gåva av fastighet förutsätter ett gåvobrev som undertecknats av både givare och mottagare samt uppfyller jordabalkens övriga krav. Annars kan inte mottagaren erhålla lagfart. 

Det är möjligt att i gåvobrevet reglera villkor om att ett visst betalningsansvar för lån ska övergå till mottagaren. Om lånesumman överstiger 85 % av fastighetens taxeringsvärde kommer mottagaren att behöva betala stämpelskatt. I det fallet är det ett köpekontrakt och inte gåvobrev som ska upprättas.

Vad ska jag tänka på vid gåva avseende bostadsrätt?

Föreningen ska underrättas om gåvan, vanligen genom en ansökan om medlemskap i föreningen. Vägras medlemskap blir gåvan ogiltig. Vad själva gåvobrevet bör innehålla kan du läsa under "Viktigt att tänka på"- "Vad bör gåvobrevet innehålla?". 

Förskott på arv

En gåva till bröstarvinge (barn eller barnbarn) ses som förskott på arv om man inte bestämt annat. Det innebär att gåvans värde ska räknas av från arvet i framtiden. Om det är givarens önskan att gåvan inte ska ses som förskott på arv kan man bestämma det i gåvobrevet.

Gåva mellan makar

Gåvor mellan makar ska registreras hos Skatteverket. Någon registrering behövs inte om det rör sig om ”vanliga” gåvor, t.ex. födelsedagspresenter utan större värde. Man ska också ansöka om lagfart om det rör sig om en fastighet.

När har man nytta av ett gåvobrev?

Det finns många situationer då man har stor fördel av att skriva ett gåvobrev, t.ex. då man vill att en viss person ska få en viss värdefull tavla eller att en bostadsrättsägares sambo ska få hälften av äganderätten till bostadsrätten.

Med gåvobrevet har du även möjlighet att reglera överlåtelsen och skriva villkor som skapar trygghet för mottagaren. Du kan till exempel göra gåvan till mottagarens enskilda egendom, vilket betyder att mottagaren får behålla gåvan om han eller hon i framtiden skulle skilja sig. 


Är man bunden av att ge bort något om man muntligen lovat detta?

Det finns två sätt för en person att bli tvungen att ge bort något. Antingen genom att personen skriver en skriftlig handling (gåvoutfästelse eller gåvobrev) där denne uttrycker ett sådant löfte, eller genom att personen inför en större skara personer, vid ett högtidligt tillfälle, uttalar sådant löfte.

Om jag säljer en bostadsrätt till ett pris under marknadsvärdet, hur beskattas köpet då?

Försäljningen kommer att ses som ett blandat fång, vilket innebär att det ses som att du fått en del i gåva och köpt resterande del. När det är fråga om en bostadsrätt, som alltså inte är fast egendom blir den så kallade delningsprincipen tillämplig. Innebörden är att en viss del av överlåtelsen ses som gåva och resterande del ses som överlåten genom köp. Den del som anses vara överlåten genom köp kommer att anses vara överlåten till marknadsvärdet. Man kommer alltså att fastställa hur stor del som ska anses vara överlåten genom köp genom att fastställa hur stor del av bostaden betalningen motsvarar.

Varför ska man inte använda mallar för gåvobrev?

Mallar som återfinns på internet är bara exempel på hur gåvobrev kan skrivas. Du kan med andra ord inte vara säker på att mallen avser just din situation. De som lägger ut mallar på internet ansvarar oftast inte för eventuella fel och brister, eller konsekvenserna av eventuella fel och brister i mallarna. Genom vår applikation kommer du besvara frågor, ta ställning till olika villkor och själv fylla i vilka alternativ som du vill ha med i ditt gåvobrev. Gåvobrevet skapas på så sätt utifrån dina förhållanden och du får ett gåvobrev som är skräddarsytt. Dessutom kan du kostnadsfritt rådgöra med våra jurister om du känner dig osäker. 

Bli kontaktad av jurist, kostnadsfritt.

Eller ring och prata med en jurist direkt
0771 - 24 00 24

Våra telefontider är
Måndag-Torsdag 8-20, Fredag 9-17