Skapa konto
Logga in

Hyresavtal egenägd bostad

När du ska hyra ut din bostadsrätt, fastighet, villa eller fritidshus.
695 kr
inklusive moms
Juridiskt korrekt hyresavtal anpassat för din unika situation.
Enklare och säkrare än mallar.
Alltid kostnadsfri juridisk rådgivning.
När man som bostadsägare hyr ut sin bostad bör man ha ett hyresavtal med hyresgästen, där parterna kommer överens om de villkor som ska gälla för uthyrningen. När man hyr ut sin villa eller bostadsrätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad. När man hyr ut en bostad för fritidsändamål gäller istället Hyreslagens regler. Reglerna är till stora delar lika men skiljer sig något åt beträffande uppsägningstid, hyresavgift och hyresgästens besittningsskydd.
Genom att du steg för steg besvara frågor om er hyressituation kan vi skräddarsy ett juridiskt korrekt hyresavtal som passar för er situation.

Så här funkar det:
Du svarar på ett antal frågor, samma som juristen skulle ställa till dig på ett möte, sedan genereras ditt avtal till en PDF och skickas direkt till din e-post. Du kan själv skriva ett juridiskt korrekt hyresavtal, i lugn och ro när det passar dig bäst.

Tjänsten är utarbetad och kvalitetssäkrad av våra jurister.
Frågor och svar om hyresavtal egenägd bostad
Måste man ha ett hyresavtal när man hyr ut sin egenägda bostad?

Det finns inget krav på att ha ett hyresavtal, men det finns stora fördelar med att ha ett. Dessutom kan hyresgästen kräva ett skriftligt hyresavtal. Det är viktigt att bestämma vad som ska gälla i de olika situationer och frågor som kan uppstå. Förutom att du inger respekt och förtroende för potentiella hyresgäster så minskar risken för framtida problem om ni inte är överens.

Vilken hyra får hyresvärden ta ut?

Hyresvärden får ta ut en kostnadsbaserad hyra som inte påtagligt överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden.

Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse.

Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut ersättning för möbelslitage. Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader.

Är det någon skillnad mellan uthyrning av egenägd bostad och andrahandsuthyrning?

Om du äger en bostadsrätt, fastighet, fritidshus och vill hyra ut den till en hyresgäst så räknas det inte som en andrahandsuthyrning, utan som en förstahandsuthyrning. Hyreslagens regler är dock nästan de samma beträffande både första- och andrahandsuthyrning. Samma regler gäller vare sig bostaden är möblerad eller omöblerad.

Är det möjligt att säga upp ett tidsbestämt avtal tidigare än hyrestidens utgång?

Både hyresvärden och hyresgästen kan säga upp avtalet i förtid. Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen och hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Rätten att säga upp gäller i alla situationer och det krävs inga speciella skäl.

Bli kontaktad av jurist, kostnadsfritt.

Eller ring och prata med en jurist direkt
0771 - 24 00 24

Våra telefontider är
Måndag - Torsdag 8 - 20, Fredag 9 - 17