Vad händer med bostaden om något oväntat inträffar?

Olika skeden i livet medför juridiska konsekvenser som vi kanske inte alltid är medvetna om. Här ger vi exempel på vad som gäller i olika situationer för dig som gift eller sambo. 

Läs mer och skriv testamente

Johan och Frida ska köpa en bostad tillsammans. De ska stå gemensamt på lån och ägande, men Johan har betalat en större andel av kontantinsatsen. Vad händer med bostaden om förhållandet skulle ta slut?

Eftersom bostaden köpts för gemensamt bruk ska värdet av den delas lika vid en separation. Det spelar ingen roll vem som står på kontraktet eller vem som betalat mest i kontantinsats. 

För att undvika hälftendelning vid en eventuell separation behöver Johan och Frida skriva ett samboavtal. Då Johan lagt in mer i kontantinsats behöver samboavtalet även kompletteras med ett skuldebrev. På så sätt försäkrar sig Johan om att få tillbaka pengarna han lagt in. 

Göran och Kristina är gifta och ska köpa en villa, Kristina ska betala och stå ensam på lånen och ägandet. Vad händer med bostaden om förhållandet skulle ta slut?

Värdet av all egendom som inte är reglerad som enskild egendom genom ett äktenskapsförord, testamente eller gåvobrev ska delas lika vid en skilsmässa.

För att Kristina ska få behålla villan vid en eventuell skilsmässa behöver Göran och Kristina skriva ett äktenskapsförord där de säger att villan ska vara Kristinas enskilda egendom. Det räcker alltså inte att Kristina står som ensam ägare på köpekontraktet.

Jonas och Sofia är sambor och har två gemensamma barn. De äger ett hus tillsammans. Vad händer med huset om Sofia skulle gå bort?

Först görs i regel en bodelning där Jonas får hälften av all samboegendom (det vill säga bostad och bohag) efter avdrag för skulder.

Eftersom sambor inte ärver varandra går sedan hela arvet till barnen. För att Jonas ska kunna bo kvar kan han bli tvingad att köpa Sofias del av bostaden av barnen - om inte det är ekonomiskt möjligt kan han bli tvingad att sälja bostaden.

För att Jonas, i det här fallet, ska vara säker på att kunna bo kvar i huset behöver Jonas och Sofia skriva ett testamente. I många fall kan det även vara nödvändigt att komplettera testamentet med en livförsäkring.

Kim och Albin är sambor och har inga barn. De äger ett hus tillsammans. Vad händer med huset om Kim skulle gå bort?

Först görs i regel en bodelning där Albin får hälften av all samboegendom (det vill säga bostad och bohag) efter avdrag för skulder.

Eftersom sambor inte ärver varandra går sedan hela arvet till Kims föräldrar. Det betyder att Albin helt plötsligt står som gemensam ägare av huset tillsammans med sina svärföräldrar. För att Albin ska kunna bo kvar i huset kan han bli tvingad att köpa Kims del av bostaden av svärföräldrarna - om inte det är ekonomiskt möjligt kan han bli tvingad att sälja bostaden.

För att Albin, i det här fallet, ska vara säker på att kunna bo kvar i huset behöver Kim och Albin skriva ett testamente där de testamenterar huset till varandra. 

Mohammed och Julia är gifta och de äger en villa tillsammans. De har inga gemensamma barn men de har varsitt barn sedan tidigare. Vad händer med huset om Julia skulle gå bort?  

Först görs i regel en bodelning där Mohammed och Julias egendom delas lika efter avdrag för skulder. I och med bodelningen får Mohammed hälften av all egendom. Det som hamnar på Julias sida i bodelningen går sedan direkt till hennes barn. Särkullbarn, det vill säga barn som inte är era gemensamma, har nämligen rätt att få ut sitt arv genast. 

I det här fallet betyder det att Mohammed blir gemensam ägare till bostaden tillsammans med Julias barn. För att Mohammed ska kunna bo kvar kan han bli tvingad att köpa barnets del av bostaden - om inte det är ekonomiskt möjligt kan han tvingas sälja bostaden. Mohammed ärver alltså ingenting från Julia i detta fall, trots att de var gifta. 

För att Mohammed, i det här fallet, ska vara säker på att kunna bo kvar i huset behöver Mohammed och Julia skriva ett testamente. I många fall kan det även vara nödvändigt att komplettera testamentet med en livförsäkring.

Om barnen istället hade varit makarnas gemensamma hade Mohammed ärvt Julias tillgångar och barnen hade fått ärva först när båda föräldrarna gått bort. 

Skriv avtal

Rätt avtal skapar förutsägbarhet och gör att saker och ting blir så som ni tänkt er. Hos oss skriver du enkelt testamente, samboavtal och äktenskapsförord online eller tillsammans med en av våra jurister via telefon. 

Om du väljer att skriva avtalet online svarar du på ett antal frågor, samma frågor som juristen skulle ställa till dig vid ett möte. Utifrån dina svar skapas sedan ett skräddarsytt avtal som skickas direkt till din e-post som en pdf.

Om du har frågor eller funderingar är du alltid välkommen att kontakta oss på telefon 0771–24 00 24.