Skapa konto
Logga in

Hyreskontrakt egenägd bostad

När du ska hyra ut din bostadsrätt, fastighet, villa eller fritidshus.
495 kr

Skriv hyreskontrakt online

BÖRJA HÄR >>


På 10 min skriver du ett juridiskt korrekt hyreskontrakt
För dig som äger din bostad
Kom överens om villkor för uthyrningen
Över 90 000 personer har använt oss och vi har branschens mest nöjda kunder

Ett skriftligt hyreskontrakt skapar trygghet och säkerställer att båda parter är helt överens om vad som gäller.

Tips! Du kan testa vår tjänst för att se hur den fungerar. Du förbinder dig inte till något genom att börja skriva ett avtal. Betalning sker i sista steget där du först ska godkänna beställningen innan det färdiga avtalet skapas.

När du skriver ett hyreskontrakt hos oss vet du att avtalet blir juridiskt korrekt och anpassat efter just er situation.

När du ska hyra ut din bostad i andra hand bör du innan uthyrningen skriva ett hyreskontrakt. Ett skriftligt hyreskontrakt skapar trygghet och säkerställer att båda parter är helt överens om vad som gäller. Avtalet fungerar även som bevis vid en eventuell tvist.

När man hyr ut sin villa eller bostadsrätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad. När man hyr ut en bostad för fritidsändamål gäller istället Hyreslagens regler. Reglerna är till stora delar lika men skiljer sig något åt beträffande uppsägningstid, hyresavgift och hyresgästens besittningsskydd. 

Du svarar på ett antal frågor, samma frågor som juristen skulle ställa till dig vid ett möte. Därefter genereras ditt avtal till en PDF och skickas direkt till din e-post. Hos oss kan du själv skriva ett juridiskt korrekt hyresavtal i lugn och ro, när det passar dig bäst. Tjänsten är utarbetad och kvalitetssäkrad av våra jurister.

Frågor och svar om hyreskontrakt
Måste man ha ett hyresavtal när man hyr ut sin egenägda bostad?

Det finns inget krav på att ha ett hyresavtal, men det finns stora fördelar med att ha ett. Dessutom kan hyresgästen kräva ett skriftligt hyresavtal. Det är viktigt att bestämma vad som ska gälla i de olika situationer och frågor som kan uppstå. Förutom att du inger respekt och förtroende för potentiella hyresgäster så minskar risken för framtida problem om ni inte är överens.

Vilken hyra får hyresvärden ta ut?

Hyresvärden får ta ut en kostnadsbaserad hyra som inte påtagligt överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden.

Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse.

Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut ersättning för möbelslitage. Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader.

Är det möjligt att säga upp ett tidsbestämt avtal tidigare än hyrestidens utgång?

Både hyresvärden och hyresgästen kan säga upp avtalet i förtid. Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen och hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Rätten att säga upp gäller i alla situationer och det krävs inga speciella skäl.